La loi Pinel est mise en place pour soutenir la construction de logements dans les zones tendues. Il s’agit de villes où la demande en logement locatif est bien inférieure à l’offre.
De nombreux particuliers profitent de ce dispositif pour se constituer un patrimoine tout en réduisant leurs impôts puisqu’un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 6000 euros par an pendant 6, 9, ou 12 ans est accordé en contrepartie de la location d’un logement neuf.
Les avantages
1. Une réduction d’impôts, en fonction de la durée de la location:
- -21% du prix du bien dans le cadre d’une durée de location de 12 ans.
- -18% du prix du bien dans le cadre d’une durée de location de 9 ans.
- -12% du prix du bien dans le cadre d’une durée de location de 6 ans.
2. Un investissement sans apports:
L’achat immobilier dans le cadre d’une défiscalisation Loi Pinel offre la possibilité d’investir sans fournir d’apport.
3. Possibilité de louer à sa famille:
Alors que cela n’était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille. Il est donc possible de louer à ses ascendants ou descendants, à partir du moment où ces derniers ne font pas partie du foyer fiscal.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?
1. L’acquisition ou construction d’un logement neuf avant le 31 décembre 2019.
2. Le maximum d’investissements de deux logements par an dans la limite d’un
investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5500 €/m2.
3. Le respect d’une zone géographique: il n’est pas possible de bénéficier d’une loi Pinel sur n’importe quel bien ; il faut que la construction se situe sur une zone géographique bien déterminée.
Retrouvez les zones éligibles sur www.pinel-loi-gouv.fr
Bon à savoir
Il est également possible de bénéficier de ce dispositif, en aménageant des biens anciens, toujours dans le cadre d’une location, dans une zone géographique déterminée.