Les axes principaux de l’ordonnance du 25/03/2020

• les délais de rétractation de 10 jours suivant la signature d’un compromis de vente et/ou d’une promesse de vente sont reportés au 24/06/2020. Ils démarrent de cette date. (Faculté d’y renoncer expressément par écrit).
• le délai d’obtention d’un prêt bancaire (délai d’ordre public) est d’un mois à compter du 24/06/2020.
• Dans le cadre de l’obtention de votre offre de prêt bancaire, elle est généralement émise pour un délai de 3 mois. Aujourd’hui, il est important de contacter votre banque pour lui demander un avenant à ce délai, si nécessaire, afin que votre offre reste valide.
• Concernant la problématique des DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner) : Pour une DIA ayant été délivrée avant le 12/03/2020, le délai est suspendu au 24/06/2020. Pour un délai qui devrait s’ouvrir à compter d’aujourd’hui, le délai démarre au 24/06/2020. Il y a donc impossibilité de signer avant cette date, sauf renonciation écrite de la commune.  
  

Le décret du 04/04/2020 : Comparution à distance pour les signatures d’actes.

Sous réserve que toutes les pièces soient détenues par le notaire, les fonds débloqués, la maison vidée, les différentes parties consentantes, une signature à distance peut être réalisée. Pour cela, vous pouvez contacter votre agence immobilière et/ou votre notaire qui, équipé d’une visioconférence, pourra procéder à la signature de l’acte par comparution à distance.

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Pour mieux vendre votre bien immobilier, il s’agit d’aider ce coup de cœur à naître lors des visites. Une bonne ambiance, une bonne odeur, un visuel attractif et agréable…

Une simple revalorisation de votre bien en quelques points peut suffire à le
distinguer de la concurrence :

1. Libérer de l’espace

Lorsque la décision de vente de votre maison ou appartement est prise, il va donc y avoir déménagement prochainement… Pourquoi ne pas commencer à désencombrer l’espace, trier, dépersonnaliser un peu la maison ? Il est important que l’acheteur ait l’impression de pouvoir respirer. Aussi, moins il y a de traces personnelles, plus la maison est « neutre », plus les visiteurs seront charmés et pourront éventuellement se projeter.

Il faut arriver à prendre du recul et se dire que ce qui vous plaît ne plaît pas forcément au futur acquéreur.

2. Ranger votre bien immobilier

Pensez à ranger chaque pièce de votre maison ou appartement, qu’elle soit propre et en ordre afin de dégager une bonne ambiance et une impression de maison entretenue. Cela n’en sera que plus valorisant pour votre bien. Si vous avez un jardin, il en est de même pour l’extérieur.

3. Effectuer les petits travaux nécessaires

Ce que vous ne voyez plus à force de vivre dans votre maison, les acheteurs le verront au premier coup d’œil. En amont des premières visites, vous penserez donc à effectuer les petits travaux qui peuvent effrayer inutilement (pommeau de douche abîmé, joints de salle d’eau, robinet qui fuit, peinture craquelée, carreaux fissurés, etc…)

De plus, il serait dommage que les potentiels acquéreurs se servent de ces points pour entamer une négociation trop rapidement.

4. Rafraîchir sa maison

C’est ce que l’on ferait en arrivant dans une nouvelle maison, pourquoi ne pas le faire en partant ? Une simple astuce qui peut vraiment augmenter vos chances de vendre et à un meilleur prix. Un grand ménage et un petit coup de peinture avec des couleurs neutres et/ou actuelles. C’est aussi une façon de gommer le style que vous aviez donné à votre maison et qui était le vôtre. Un bien immobilier qui paraît propre paraît sain et donc bien entretenu.

5. Réaménager votre bien

Une fois l’espace propre, dégagé et rangé, on pense à le réaménager de la manière la plus attractive possible. Les meubles restants sont disposés de façon épurée, conviviale et à faciliter la fluidité de déplacement dans les pièces. Il est important que le visiteur puisse ressentir l’espace, circuler librement et que le visuel soit agréable.

6. Donner quelques touches de déco

Nous voilà à la touche finale : créer l’ambiance ! En minimisant les coûts, trouver quelques objets (bougies, miroir, vases, lampes, etc…) qui mettront en valeur la pièce. Ces quelques petites choses suffisent souvent à changer l’impression que l’acheteur peut avoir du lieu. L’astuce déco s’appliquera bien entendu à la terrasse comme au jardin…

Ces quelques conseils devraient vous aider à mieux vendre votre bien !

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Ces taux peuvent parfois être facturés très chers. Le taux d’assurance cumulé sur deux emprunteurs peut être aussi important que le taux du crédit lui-même.

Exemple : une assurance à 0.60 % par tête, soit pour 2 personnes = 1.20 %. Le taux est donc aussi important que le taux du crédit immobilier.

Bon à savoir

Négociez les taux d’assurance de prêt immobilier ! Depuis février 2017, loi Bourquin, il est possible de résilier chaque année son assurance dans le cadre d’un emprunt immobilier, et de le renégocier auprès d’un autre organisme.

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Aujourd’hui il est habituel d’obtenir un taux à 1.20% pour un crédit sur 20 ans. Ne serait-ce qu’un an en arrière, ce taux de crédit aurait été de 1.60 %. Votre situation personnelle ainsi que votre apport seront bien évidemment pris en compte dans ce calcul. Malgré le fait que les taux de crédit soient actuellement bas, vous pouvez les négocier en consultant plusieurs organismes.

Bon à savoir

En 2006, les taux étaient environ de 3.50 %
En 1998, les taux étaient environ de 5 %
En 1992, les taux étaient environ de 9 %

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De nombreux particuliers profitent de ce dispositif pour se constituer un patrimoine tout en réduisant leurs impôts puisqu’un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 6000 euros par an pendant 6, 9, ou 12 ans est accordé en contrepartie de la location d’un logement neuf.

Les avantages

1. Une réduction d’impôts, en fonction de la durée de la location:

• -21% du prix du bien dans le cadre d’une durée de location de 12 ans.
• -18% du prix du bien dans le cadre d’une durée de location de 9 ans.
• -12% du prix du bien dans le cadre d’une durée de location de 6 ans.

2. Un investissement sans apports:

L’achat immobilier dans le cadre d’une défiscalisation Loi Pinel offre la possibilité d’investir sans fournir d’apport.

3. Possibilité de louer à sa famille:
Alors que cela n’était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille. Il est donc possible de louer à ses ascendants ou descendants, à partir du moment où ces derniers ne font pas partie du foyer fiscal.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?

1. L’acquisition ou construction d’un logement neuf avant le 31 décembre 2019.
2. Le maximum d’investissements de deux logements par an dans la limite d’un
investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5500 €/m2.
3. Le respect d’une zone géographique: il n’est pas possible de bénéficier d’une loi Pinel sur n’importe quel bien ; il faut que la construction se situe sur une zone géographique bien déterminée.

Retrouvez les zones éligibles sur www.pinel-loi-gouv.fr

Bon à savoir

Il est également possible de bénéficier de ce dispositif, en aménageant des biens anciens, toujours dans le cadre d’une location, dans une zone géographique déterminée.

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